房地产估价师考试房地产估价理论与方法题库100题含答案838版

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案1. 题型：单选题关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。A房地产估价难免会有误差B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案 1. 题型：单选题 关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。 A房地产估价难免会有误差 B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准 D可通过严格履行估价程序来减小估价误差 答案 B 解析 本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论 上是将它与真实价值进行比较，实际中一股是将它与合格的估价师的重新估价结果 进行比较。由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交 价格和合格的估价师的重新估价结果。 2. 题型：多选题 关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。(2013年试题) A市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时 通常不扣除所得税 C用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同 D用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同 E投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果 答案 A,B 解析 某一房地产的投资价值，是指根据某个特定的投资者的实际情况，对该房地产所 评估的价值。该房地产的市场价值，是指该房地产对一个典型的投资者的价值。即 市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值;投资价值