整理经纪概论[修改版]

第一篇：整理经纪概论 在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是建立公示制度 房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的

第一篇：整理经纪概论  在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是建立公示制度  房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产 权属证书的情况是抵押房地产被司法机关依法查封的  房地产经纪信息的管理原则目的性、系统性、时效性 商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的经营场所  房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素．内容要素、和载体要素三方面组成  出租房屋的用途应按房屋权属证书上载明的用途使用 () 房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得  商品房买卖合同示范文本的主要条款包括计价方式及价款、面积差异处理办法、商品房价格鉴定、 争议处理办法  针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是 土地使用权出让合同、建设用地批准文件．已付清土地出让金的证明  房地产代理业务基本流程主要环节的有房地产代理业务开拓、方案设计与推广、房地产交易价款收 取与管理  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系执业关系、法律责任关系、经济关系  房地产经营投资是指投资者以房地产买卖、房屋租赁等形式，进行盈利性商业活动  房地产经纪人员职业技能市场分析、人际沟通、把握成交时机  对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重对行业竞争与协作的管 理、房地产经纪业诚信的管理、房地产经纪纠纷的管理 () 侵权行为的构成要件包括行为违法、有损害事实、主观过错等。  香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，主要由监管局负责处理纠 纷；监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决；警方可以参与处理纠纷；比较严重的纠纷，可 直接诉诸法律  美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有罚款．暂停牌照．吊销执照