我国房地产信托风险控制问题的研究

我国房地产信托风险控制问题的研究一、信托的发展及房地产行业特征 二、房地产信托风险分析 房地产信托业务是指信托公司发行集合或单一资金信托计划筹资，通过运用贷款、股权投资、权益投资等方式

我国房地产信托风险控制问题的研究 一、信托的发展及房地产行业特征 二、房地产信托风险分析 房地产信托业务是指信托公司发行集合或单一资金信托计划筹资，通 过运用贷款、股权投资、权益投资等方式将信托资金投资于房地产开发企业， 以获得股权分红、股权溢价，或向房地产开发企业收取本金和利息的业务行 为。房地产信托业务是信托公司的主要业务种类之一，也是信托公司主要的利 润来源之一。 房地产信托的前期风险之一是逆向选择的风险，在房地产融资市场 上，当融资成本上升到一定程度时，那些对资金需求更加迫切的房地产开发企 业，往往是那些风险较高的企业，而它们为了获得融资，可能会采用财务数据 造假、做出虚假承诺等方式来取得信托公司的信任，这种情无疑增大了房地产 信托项目的风险;之二是尽职调查不完全的风险，如果一开始对这个项目没有做 好尽职调查，评估没有做到位，就会引致项目后续的风险发生。房地产信托的 中期风险主要有信托产品方案设计风险，方案设计的好坏直接关系到信托项目 后期的运行情况;其次是操作风险，信托公司有自己的业务系统和流程规范，都 有可能出现不规范的业务操作。 或者由于参与项目的各方人员出现人为失误、系统出现问题都有可能 导致项目出现流产或者不规范，导致后期出现风险;还会遇到法律合规风险，签 署的合同因不符合法律法规规定可能会造成损失，这就是法律风险，它还包括 由于违反政府监管而遭受处罚的遵守与监管风险，比如，由于操纵市场、内幕 交易而被处罚等。房地产信托的后期仍然存在风险，其一是市场价格风险，由 于上下游产业市场变化、政策、消费习惯等各方面因素所导致的房地产市场平 均价格出现波动引致的风险;其二是项目监管风险，在项目落地之后，最重要的 就是项目运行情况，这是保证房地产信托项目最后能否成功结束的主要因素;其 三是房地产的行业风险以及政策风险也会为房地产信托后期带来风险。 三、房地产信托风险控制与处理方式 为了有效降低房地产信托风险，在前期应当注意前期风险识别，谨