精选某居住区项目可行性研究报告

某居住区可行性研究 一、项目概况 随着某市城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功 1996130 能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于年月日召开第四次 “” 联席会议，原则上同意将某市市某厂改造为某厂居住区。该项目拟由某市某集团房地 产开发部负责开发建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、 开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资 决策及开发项目融资提供依据。 1 ．项目位置及占地面积 “” 拟建某厂居住区位于某区东八里庄，包括现状某厂厂区和某公司的用地。地块北临六 53.23 里屯路，南至某北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积 45.637.6 公顷，其中：规划用地面积公顷，市政代征地公顷。本项目规划建设用地面积 7.6521 中，目前属某市市第某筑工程公司使用的有公顷，详见表所示。 1 表项目用地面积及其分布 2 2 2 (m) (m) (m) 规划用地面积 可开发用地面积 保留建筑占地面积 用地单位 379800 332037 47763 某 76520 71200 5320 某 456320 403237 53083 合计 2 ．项目现状特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产 水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第 二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。 规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近某北路的住宅楼为某厂新建的宿舍区； 规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属某厂和某公司，目前保留，待将来有条件时再 12 改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋层综合楼。另外，现状厂区内的锅炉房 2 也将予以保留，用于未来小区供热。保留建筑占地面积和建筑面积情况如下表所示。 2 表项目用地范围内保留建筑占地面积和建筑面积 土地使用者 某 某 2 2 2 2 用途 (m) 占地面积 (m) 建筑面积 (m) 占地面积 (m) 建筑面积 住宅 43488 100000 5320 30000 地区公建 0.4275 22092 0 0 合计 47763 122092 5320 30000