房产金融危机防控对策

房产金融危机防控对策本文作者：邵玉 1.拓宽房地产融资渠道。 由于我国房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主，所以我国有必要尽快建立多元化房地产融资机制，具体可以考虑以下几个手段:首先是培育和发展住

房产金融危机防控对策 本文作者：邵玉 1. 拓宽房地产融资渠道。 由于我国房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主，所以我国有 : 必要尽快建立多元化房地产融资机制，具体可以考虑以下几个手段 首先是培育和发展住房抵押二级市场，试行住房抵押贷款证券化。实 施住房贷款证券化，不但可以扩大商业银行的融资规模，还会使整个 资本市场与房地产金融市场有机互动，提高银行资产的流动性，有效 降低银行开展住房贷款业务成本。其次还可以发展房地产基金、房地 产信托、积极稳妥地发展住房公积金贷款，以及在防范风险的前提下， 积极引导外资进入国内房地产市场等方式。房地产融资渠道的多元化 应该是当前乃至今后一个时期的主要方向，通过对直接融资的制度化 创新设计，从而从根本上防范银行的风险。 2. 加强银行内部控制。 要努力完善银行内部控制，从根本上改变金融企业治理结构缺陷 显著的问题，加快股份制改造和健全内控机制，彻底改变银行不良资 产比例偏高、风险隐患较大的现象，建立有效的房地产金融风险预警