房地产成本估算的办法

房地产成本估算的方法什么是房地产成本　　房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。房地产成本按照资金进入企

房地产成本估算的方法 什么是房地产成本 房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提， 根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。房地产成本 按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。 由货币形态转变为储备形态过程中的资金构成采购成本。购入物资的采购成本包 括：（1）买价；（2）运杂费；（3）流通环节交纳的税金、外汇价差；（4）采购保 管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供应和保管过程中发 生的各项费用。其中第（1）、（3）项应直接计入材料物资的采购成本。不能分清负 担对象的，按材料物资的重量或买价的比例等分摊标准，分摊计入各有关材料物资的 采购成本。采购保管费一般应先通过采购保管费科目核算，月终采用实际分配率或计 划分配率分配计入各材料物资的采购成本。 由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇聚了企业在 开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费 用。通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配开发产品成本开 发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费 用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发 间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；应由开发 产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配 计入有关开发产品成本。 1/ 33