广州市某复式房估价报告案例

房地产估价技术报告（一）个别因素分析估价对象位于广州市XX东80号202、203房复式，房地产权证为： 穗房地证字第C2286号、穗房地证字第C2286号。估价对象周围小区、 花园较多，主要有海景花园

房地产估价技术报告 （一）个别因素分析 估价对象位于、 广州市东号房复式，房地产权证 XX80202203 ：穗房地证字第号、穗房地证字第号。估价对象周围 为 C2286C2286 小区、 花园较多，主要有海景花园、美林海岸花园、金兴花园、粤韵庭园 等。 且周边有天河公园，适宜商住，有较好的发展前景，天河区将是未来 广州市的文化科技、体育娱乐、商业金融中心，交通方便，基础配套 设施完 善（达“六通一平”）。估价对象房地产所有权人、产权证号、 位置、四至 等，详见表-。 1 估价设 土地使 四至 房屋所 有 定的用 用年限 房屋所有权证 号 编号 位置 权人 途 （年） 东 南 西 北 黄埔 大 穗房地证字第 广州市东 XX 住宅楼 王红红 住宅 1 68 道 棠石 路 住宅 楼 号 C2286 号房 80202 中 复式 黄埔 大 穗房地证字第 广州市东 XX 住宅楼 王红红 住宅 2 68 道 棠石 路 住宅 楼 号 C2286 号房 80203 中 复式 以下因素的存在将对委估物业的价格造成严重的影响： 由于委托方评估的房地产作为资产处置，考虑物业的快速 1 （） 变现，其价格一般低于正常市场价格。 、区域概况 1 待估房地产在区域位于广州市天河区。 本次评估的宗地位于广州天河区天河北，天河区是广州市八、九 十年代崛 起的新区，是广州东出口的交通枢纽，位于东山区与黄埔区 之间，总面积 平方公里，人口万。按照广州市发展的总 体规划，天河区是 147.77 43