2021有关提前解除房屋租赁合同注意事项

有关提前解除房屋租赁合同注意事项 　　提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下，不会发生这种风险。但是如果当事人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，

有关提前解除房屋租赁合同注意事项 提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人 协商一致解除租赁合同的情况下，不会发生这种风险。但是如果当事 人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，那么就有可能要 承担违约的风险。 这是因为，法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件，但是这些 条件都不是足够清楚和不确定，如果另一方当事人对此持有异议的 话，那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定。一旦法院认为不 符合法律规定的解除条件，那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需 要承担违约责任。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的 租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前 解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前 解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附 属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的 损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁 关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金 都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为 标准确定约定的违约金数额。 出租人或承租人在某一方提前解除合同时经常会问到的一个问题 就是：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”