婚姻法疑难问题讲义--王芳[修改版]

第一篇：婚姻法疑难问题讲义--王芳婚姻案件最新疑难问题分析 主讲人：王芳 引言 （略） 一、由婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼 （一）因婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼类型 案例：天津某公司法定代表人离婚

-- 第一篇：婚姻法疑难问题讲义王芳 婚姻案件最新疑难问题分析主讲人：王芳 引言（略） 一、由婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼 （一）因婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼类型案例：天津某公司法定代表人离婚案引发系列房产案 该夫妻名下有十多套房产，深入调查后，发现该公司是做能源的，公司想对外进行投资，想投在房地 产，想到按揭贷款，原则上是公民自然人购房，公司借用法定代表人、股东、妻子的名义来贷款购房，因 法定代表人已购买过，因此已妻子名义购房，公司支付首付款和还贷。三四年后，房价上涨，妻子要求离 婚分割房产。 公司做为原告起诉产权所有人，打确权诉讼，一套房子一个诉讼。 公司有两套账，一套给税务局看，一套真实账目，给税务局看的账目中都未列明房子和购房款。因此， 在确权诉讼中如果将真实账目做为证据，则法定代表人和其他股东等要承担税务、工商的法律责任。 1 、夫妻为规避房屋限购令，借第三人名义买房，结果第三人发生纠纷或夫妻双方发生离婚纠纷； 第三人：同学、同事、远亲等。 2 、父母与子女夫妻之间借名买房，因一方发生离婚或继承纠纷； 3 、公司投资不动产，借股东或法定代表人（包括配偶）名义购房； 4 、利用家人有经济适用房或限价房、房改房的购买资格，夫妻双方出资购房； 老人去世、离婚都会导致房屋权属问题，婚姻法司法解释中规定，在此情况下，子女出资，登记在父 ( 母名下，在此情况下，房屋仍旧属于长辈。以债权债务关系处理。二）此类确权诉讼的审判认定思路 1 、为规避法律的借名买房行为一般不支持诉求； 2 、为利用政府住房照顾政策（经济适用房、房改房）的借名买房行为也不支持； 3 、为规避银行借贷政策的借名买房一般会认可； 1 20005000 例：老人想买房，每月退休元，按揭贷款每月还元，此时老人多会借助子女名义，且子女 单位可出具每月月收入证明，每月老人也能按时足额还贷。在这种情况下，银行并无损失。此时虽然有规 避政策，但买房、卖方都未受伤害，对社会不良影响不大，因此法院一般认可。