房地产相关名词解释-买房知识

__一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公__售，称之为__。这时，可以交纳预付款，正式签约并__贷款等相关手续，也有些__把第一次公开推出之时定为__。　什么是商品房转预售商品房转预售，是

__ ____ 一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公售，称之为。这时，可以交纳预付 ______ 款，正式签约并贷款等相关手续，也有些把第一次公开推出之时定为。 什么是商品房转预售 商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行 “”_____45 为，俗称炒楼花。根据《中华人民房管理法》第条规定，预售商品房再行转让 ___ 的问题，由规定，表明这一问题至今尚无明确的法律规定。 预售价 __ 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式，在商品房交付使用时， __ 应按有批准权限部问核定的为准。 一次性买断价 __ 买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用术语，确定之后， . 买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更 起步价 ____ 某物业各楼层销售中的最低，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价 __“×× ×” 高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产中常表为元／平方米起售。较 . 低的起步价容易引起消费者的注意 基价 __ 经过核算而确定的每平方米商品房基本。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝 . 向差价后而得出 __ ________ 将各单位的销售相加之后的和数除以单位建筑的和数，即得出每平方米的。一般不 “2800 是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的不计楼层、朝向，以元／平方 ”__ 米统一价销售，即以作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 __ __ 一般也称作内部。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较 少的定金，不能签订正式的销售合同。 关于五证 __ 房商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 “” 开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前两个证由市 规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 由市国土资源和房屋管理局核发。 __“”__ 一般者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您时只需看一下《国 “”__ 有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果商未取得《建设用地规划 许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规 __ 划许可证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。商取得了《预售许可证》就可以证