综合体租金测算方案

购物公园租金测算方案一、租金体系设计：〔一〕租金定价方法： 租金水平类比法――以某各大零售商圈的平均租金水平为根底，推测本商圈与本工程的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。〔二

购物公园 租金测算方案 一、租金体系设计： 〔一〕租金定价方法： 租金水平类比法――以某各大零售商圈的平均租金水平为根底，推测本商圈与本工程的租金水 平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 〔二〕基准价格设定： 1、基准价格：为科学设计本工程租金体系，须以本工程一楼的平均租金价格为基准，来厘定各 楼层的均价和价格体系。 2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、效劳类商铺的 租金根据楼层租金和工程实际情况作出相应调整。 二、本工程租金水平分析： 租金水平类比法 ： 1、某市区一层街铺的租金水平： 1层平均租金 1层街铺租金水平 1层内铺租金水平 地点 (元/平米/月) 〔元/㎡/月〕 〔元/㎡/月〕 60-150 80 80-200 120 120—280 160 30 25-40 180 150-250 120-180 50 40-80 20-40 80 70--130 30-60 平均租金价格 100 2、影响租金水平的关键因素包括： 1、 供求关系――价格的决定因素 2、 销售业绩――价格的支撑因素 3、 综合本钱――价格的本钱因素 可将上述3大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的10大要素，并作加权分 析： 1 第1页共5页