阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法

阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法第一条　为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民

阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法 第一条 ，，《 为加强土地市场管理规范地产市场交易行为根据中华人民 》、《 共和国城市房地产管理法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 》《》 转让暂行条例和中华人民共和国物权法等法律法规的规定和国土资源 《（）》（ 部办公厅国有建设用地使用权出让地价评估技术规范试行国土资 〔〕），，。 厅发号的精神结合本市实际制定本办法 第二条 基准地价适用的区域范围 ， 本次公布的基准地价适用于阳江市市区建成区及规划区约平方公里包括 ，， 江城区约平方公里高新技术产业开发区约平方公里海陵岛经济开发实验 。 区约平方公里 第三条 基准地价主要作用 、； 是政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据 、； 是进一步评估宗地价格和确定国有土地出让底价的依据 、、； 是企业改制清算和政府征收土地税赋的依据 、，； 反映土地市场地价变化趋势为土地使用者投资与开发决策提供依据 、，，。 防止国有资产流失规范土地交易行为维护土地市场稳定 第四条 基准地价的内涵和价格构成 ， 基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内对现状利用条件下不同级别 “ ，、、， 和区段的土地按照商服住宅工矿仓储等用途分别评估确定的五通一 ” （，、、、、） 平宗地红线内场地平整宗地红线外通路通水排水通电通信的 ，，（、 开发程度条件下评估基准日为年月日法定最高出让年期商服用地年 、）。 住宅用地年工矿仓储用地年国有土地使用权区域平均价格 “” 、、、、 基准地价由土地取得费五通一平开发费相关税费利息利润和土 。 地所有权收益等构成 ：。 地面价与楼面地价的换算关系为楼面地价地面价容积率 第五条 基准地价的表现形式 。 基准地价表现形式分为级别价和路线价两种 、， 级别价是根据土地级别所划分的区域评估出的能反映同一级别区域的 ，。、， 宏观平均地价以级别平均价表示商服住宅及工矿仓储用地的级别价 （ 是以规划建设用地红线指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地 ，、、 红线其范围包括建设小区内的道路绿化建筑物构筑物等所占的土地面 ）。 积为基础测定的均质区域的土地使用权平均价格 1/ 19