房屋日常养护维修方案

房屋日常养护维修方案(一)楼地面工程的日常养护维修（详见下表）　楼地面工程常见的材料多种多样，如水泥砂浆、大理石、水磨石、地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。水泥砂浆及常用的预制块地面的受损情况有

房屋日常养护维修方案 (一)楼地面工程的日常养护维修 （详见下表） 楼地面工程常见的材料多种多样，如水泥砂浆、大理石、水磨石、 地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。水泥砂浆及常用的预制块地面 的受损情况有空鼓、起壳、裂缝等，而木地板更容易被腐蚀或蛀蚀。 在一些高档装修中采用的纯毛地毯，则在耐菌性、耐虫性及耐湿性等 方面性能较差。所以，应针对楼地面材料的特性，做好相应的养护工 作。通常需要注意以下几个主要的方面： １.保证经常用水房间的有效防水 对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地面的防 水性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管道漏水、堵塞， 造成室内长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害。一旦发现问题应及 时处理或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。 ２.避免室内受潮与虫害 由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间，水分会通过 毛细现象透过地板或外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经常持续在 较高的水平，常因选材不当而产生返潮(即结露)现象。这是造成室内 潮湿的两种常见原因。室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会因 大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，如腐 蚀、膨胀、强度减弱等，造成重大的经济损失。所以，必须针对材料 的各项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风等。 建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较难 发现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作。尤其是分泌物的腐蚀 作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性破坏，导致无 法弥补的损伤，使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建。无论是木构 建筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予以足够的重视。