房地产开发企业的成本核算

房地产开发企业的成本核算 　房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核

房地产开发企业的成本核算 房 ,,, 地产投资项目具有资金投入大建设周期长成本核算环节多 ,, 投资风险高等特点。这就更需要精打细算规避风险力求以最少的成 本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项 , 复杂的会计核算工作这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发 , 项目的成本核算质量是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本 , 核算显得尤为重要。 一、房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支 ,: 出的全部费用。就其用途来说大致可分为三部分 1., 土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容大致 80% 占总成本的。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换 , 成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前 , 必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算计算出未来所 (), 开发的每平方米商品房所占的土地成本俗称楼板价以此来进行项 目的可行性评估。 2. 配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建 , 配套费学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他 ,, 收费支出中有些虽属于押金性质如档案保证金、绿化保证金等但难