对商业地产的售后回租和售后回购业务的涉税探讨

对商业地产的售后回租和售后回购业务的涉税探讨　摘 要 近几年来，商业地产开发企业为促进商业地产销售，加快资金回笼，获得开发资金，使出了浑身解数，售后回租、售后回购等促销手段层出不穷。本文探讨了有关售

“ ” 为 了 确 保 教 学 点 数 字 教 育 资 源 全 覆 盖 项 目 设 备 正 常 使 用 ， 我 校 做 到 安 装 、 教 师 培 训 同 步 进 行 。 设 备 安 装 到 位 后 ， 中 心 校 组 织 各 学 点 管 理 人 员 统 一 到 县 教 师 进 修 学 校 进 行 培 训 ， 熟 悉 系 统 的 使 用 和 维 护 。 对商业地产的售后回租和售后回购业务 的涉税探讨 摘要近几年来，商业地产开发企业为促进商业地产销 售，加快资金回笼，获得开发资金，使出了浑身解数，售后 回租、售后回购等促销手段层出不穷。本文探讨了有关售后 回租、售后回购方面的涉税事项。 关键词商业地产售后回租售后回购涉税事项 一、商业的地产售后回租的涉税分析 国税函〔XX〕603号《关于从事房地产开发的外商投资 企业售后回租业务所得税处理问题的批复》明确表示：“企 业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风 险的，无论是否办理该不动产的法律权属变更，均应认定企 业已转让了全部或部分不动产所有权：获取资产增值收益的 权益；承担发生的各种损害而形成的损失；占有资产的权益； 在以后资产存续期内使用资产的权益；处置资产的权益。” 通常情况下，商业地产的售后回租是指房地产开发企业 在与买受人签订房屋销售合同的同时与买受人签订一份房 屋租赁合同，买受人将购买的房屋返租给房地产开发商，由 开发商统一管理，统一经营。售后回租保证买受人购买商业 地产后在一定期限内有固定的租金收益，其目的是为了增强 潜在投资人的购买信心，达到成交的目的。根据国税函 〔XX〕603号文件精神，除融资性房地产售后回租业务外的 “ ” 为 了 充 分 发 挥 教 学 点 数 字 教 育 资 源 全 覆 盖 项 目 设 备 的 作 用 ， 我 们 不 仅 把 资 源 运 用 于 课 堂 教 学 ， 还 利 用 系 统 的 特 色 栏 目 开 展 课 外 活 动 ， 对 学 生 进 行 安 全 教 育 、 健 康 教 育 、 反 邪 教 教 育 等 丰 富 学 生 的 课 余 文 化 生 活 。