房地产估价师考试房地产开发经营与管理题库100题含答案测验25版

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：多选题新设项目法人融资形式的特点有（　）。A项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B新设项目法人承担相应的融资责

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案 1. 题型：多选题 新设项目法人融资形式的特点有（ ）。 A项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成 B新设项目法人承担相应的融资责任和风险 C从项目投产后的经济效益来考察偿债能力 D从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力 E拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产 答案 A,B,C 解析 参见教材P326，新设项目法人融资形式的特点是：项目投资由新设项目法人筹 集的资本金和债务资金构成；新设项目法人承担相应的融资责任和风险；从项目投 产后的经济效益来考察偿债能力。 2. 题型：简述题 某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200 万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以 5%的速度递增，该公司于第10年年来将该接转售，转售收入为3500万元，如果 当前房地产市场上写字楼物业的投资收益。率为20%，试计算该投资项目的财务 净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。 解析 解目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率 it。