论业主身份的确认

论业主身份的确认 　　摘要：确认业主身份要以房产证、不动产登记簿、售房合同、结婚证以及其他合法有效的法律文件等为客观依据，并须根据具体情况进行判断。房屋所有权证持有人及其配偶、房屋买卖合同中记载的购

论业主身份的确认 摘要：确认业主身份要以房产证、不动产登记簿、售 房合同、结婚证以及其他合法有效的法律文件等为客观依 据，并须根据具体情况进行判断。房屋所有权证持有人及其 配偶、房屋买卖合同中记载的购房人及其配偶、房屋所有权 人的合法继承人应当依法认定为业主，而开发商、物业使用 人、房屋抵押权人、实际出资人等，不宜认定为业主。 关键词：业主业主身份业主大会 DF521A 中图分类号：文献标识码： 1004-4914(2008)12-088-03 文章编号： 75“ 我国《物权法》第条规定：业主可以设立业主大会， ” 选举业主委员会。从此规定可以看出，业主是成立业主大会、 200391 选举业主委员会的主体。我国年月日施行的《物 ()8116 业管理条例》以下简称《条例》第条第款、第条第 2 款明确规定：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成； 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定 762007 组织能力的业主担任。我国《物权法》第条以及年 82612 月日修订的《物业管理条例》第条规定：业主大会 决定筹集和使用专项维修基金，改建、重建建筑物及其附属 2/3 设施，应当经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占