对农村房屋买卖纠纷案件的思考

对农村房屋买卖纠纷案件的思考 山东英良泰业律师事务所 苏村野内容摘要：本文从现状出发，以农村房屋买卖纠纷为对象，针对司法实践中的争论焦点，将《土地管理法》与《合同法》结合在一起，进

对农村房屋买卖纠纷案件的思考 山东英良泰业律师事务所苏村野 内容摘要： 本文从现状出发，以农村房屋买卖纠纷为对象， 针对司法实践中的争论焦点，将《土地管理法》与《合同法》 结合在一起，进行了论述并提出了对策，仅供参考。 关键词： 农村房屋买卖纠纷合同效力解决对策 随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，大量农民涌 向城市，由于各种原因，他们选择在城市长期居住而打算卖 掉农村的房屋；而部分城镇居民则由于向往农村田园式的生 活或其他原因而打算在农村买房。在这种供需的双重刺激下， 农村房屋在农村居民和城镇居民之间的交易日益增多。 实践中，相当一部分群众的法律意识不强，合同签订后 没有及时办理过户手续。 以威海市为例，近年来威海的房地产市场火暴，房价一 路攀升，尤其是城乡结合部，很多城中村面临拆迁改造，而 很多农村房屋的买卖合同从签订到买受人要求出卖人协助 办理过户手续，房价可能已经上涨了许多。一些出卖方为了 获取更大的经济利益，拒绝协助买受方办理过户手续，导致 此类纠纷不断增多。而此类纠纷的彻底解决既涉及农村房屋 买卖的效力问题，又事关房屋所有权和宅基地使用权的过户 手续问题，也在立法、司法和行政方面存在着如何协调和互 动的关系问题。这类案件大部分的诉讼请求是要求法院确认 买卖合同有效和责令被告协助办理过户手续。 1