房地产开发与经营管理习题答案

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房地产开发与经营管理习题答案 () 一判断题 1( ) www.examda.com ．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。 来源： 2 ．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归 () 国家所有的城市用地。 3 ．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承 () 揽房地产开发项目。 4 ．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主 () 管部门责令限期改正。 5( ) ．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。 630m ．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积万。以下的开发建 () 设项目。 7( ) ．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。 8 ．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。 () 9 ．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交 () 换。 10 () ．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。 11 () ．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。 12±20±15 ．初步可行性研究的投资估算误差允许在％内，详细可行性研究允许在％内。 () 13 () ．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。 来源： www.examda.com 14 () ．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。 1520 ．投入建设开发中的资金已达总投资额的％以上后，经房地产管理部门批准，房地 () 产开发经营商便可预售预租楼宇。 16( ) ．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。 17 () ．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。 18 ．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让 () 手续。 19 () ．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。 20i1i223% ．在财务内部收益率计算中，贴现率与之差不应超过％～，否则所求内部收 () 益率将会失真。 21100001011047 ．某人贷款元，年利率为％，每个月计息一次，则一年末的本利和为 () 元。 22 () ．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。 23 () ．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。 24FIRRFIRR ．求出的应与部门或行业的基准收益率比较，当小于基准收益率时，则认 () 为项目财务评价可行。 25 ．共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督 () 站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。 26( ) ．按照工程项目阶段划分，工程进度计划分为客观进度计划和总进度计划两类。 27( ) ．房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。 28 ．按市场交易的对象性质，可把房地市场分为地产市场、房地产市场和房产市场三类。