财务管理与绩效评价MicrosoftW

第九章 财务管理与绩效评价（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对财务管理、财务报告分析、物业管理绩效评价、物业管理报告等内容、方法的熟悉程度，以及物业经营管理中财务与绩效管理的能力和知识水平。

第九章 财务管理与绩效评价 （） 一考试目的 、、 本部分的考试目的是测试应考人员对财务管理财务报告分析物 、、， 效评价物业管理报告等内容方法的熟悉程度以及物业经 业管理绩 。 营管理中财务与绩效管理的能力和知识水平 （） 二考试基本要求 ：，， 掌握物业管理绩效及绩效评价物业管理绩效评价的主要类型 ，， 物业管理绩效评价的指标体系物业管理报告的类型及内容构成编写 。 物业管理报告 ：、、， 熟悉财务管理的对象目标内容和手段物业管理绩效评价的 ，。 标准及评价结果的表达方法物业管理报告编写中的注意事项 ：，， 了解财务报告的构成与内容财务报告分析的主要形式财务报 ，。 告分析的主要方法与一般过程绩效评价的主要方法 第一节 财务管理概述 、- 一财务管理对象 熟悉 财务是指企业为了达到既定的目标所进行的筹集和运用资金 。， 等活动及这些活动所体现的各种关系因此企业财务管理是指对 企 ， 企业财务活动和财务关系实施的管理企业财务管理的对象 包括 。 业财务活动和各种财务关系两个方面 () 一企业财务活动 ， 企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动 包 、、()、、 资金筹集运用耗费资金成本收回和分配五个相互依存 括 。 相互制约环节 (1) 资金筹集 、 是指物业管理企业为了持续从事物业管理经营与 。， 服务活动而必须筹集所需资金的过程它是资金运动的起点是决 。 定物业管理企业生存发展的重要环节 (2) 资金运用 ， 是指物业管理企业将所筹集到的资金按照一定的 ，、、。 原则与目标投入到物业管理经营服务中去的过程它包括 资 。 金的投放和各项资产的使用两方面 、、 是指物业管理企业在筹资和开展物业管理经营 (3) 资金耗费 。 服务过程中所发生的各种 成本费用 ， 是指物业管理企业所取得的各种收入如物业管理 (4) 资金收回 、。 报酬开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等它们是物业 。 管理企业持续经营的前提条件 ， 是指物业管理企业将所取得的各种收人首先用于 (5) 资金分配 ， 补偿物业经营管理耗费和缴纳各种税金然后再将其余额按照有关