房地产估价师考试房地产开发经营与管理题库100题含答案第622版

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：多选题关于资金时间价值的说法，从投资的角度来看，正确的有（ ）。A资金的时间价值表现为资金的增值B资金的时间价值表现

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案 1.题型：多选题 关于资金时间价值的说法，从投资的角度来看，正确的有（）。 A资金的时间价值表现为资金的增值 B资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿 C资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿 D资金的时间价值与投资利润率相关 E资金的时间价值与通货膨胀率相关 答案 A,C,D,E 解析 本题考查的是资金时间价值的概念。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其 具有时间价值。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主 要有：（1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润；②通货膨胀率，即对因货 币贬值造成的损失所应得到的补偿；（3）风险因素，即对因风险可能带来的损失 所应获得的补偿。 2.题型：单选题 物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市， 这是房地产市场的自然周期的()。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 答案 D 解析 第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长 或负增长。在该阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很