标准化产品定型设计任务书-CDG

标准化产品（单体）定型设计任务书工作目的针对北京万科未来3年内在北京主流市场所可能面对的项目类型，设计标准化的住宅产品定型，并对其进行初步的用地、经济、技术分析，确保其可行性和实用性。标准化住宅产品

标准化产品（单体）定型设计任务书 一、 工作目的 3 针对北京万科未来年内在北京主流市场所可能面对的项目类型，设计标准 化的住宅产品定型，并对其进行初步的用地、经济、技术分析，确保其可行性和 实用性。 标准化住宅产品定型的最终目的，是将实际项目中常用产品的设计工作前置， 以实现两个应用目的： 1． 在新项目的前期分析中，可以以成熟的产品单元进行规划设计、经济、 技术可行性分析，确保分析和决策的准确性； 2． 在实际项目操作中，可以用成熟的定型产品直接进入施工图设计，节省 “” 住宅单体推敲的周期，以达到集团均好中加速的要求。 二、 具体内容 根据北京的市场现状以及城市规划特点，未来在我司主打的城乡结合部、近 2 郊及卫星城用地中，容积率左右的项目将是主流；且在北京市场中，板楼的接 受度好于塔楼。因此，作为工作的第一阶段，将产品定型的重点确定如下： 1． 11 楼型：层一梯两户的板式、点式小高层产品。 2． 户型： ● 135 平米左右的主流面积三室户型。 包括两种户型： 舒适性 面宽较大，进深较小，强调的户型，应具备独立餐厅、明卫 生间等特征； 经济性 面宽较小，进深较大，强调的户型，应具有较高的土地利用 效率，户内空间方正实用，体形简洁，结构经济。 ● 125 不超过平米的紧凑型三室户型。 经济型舒适型 同样分为和两种。 ● 90 平米左右的紧凑型两室户型。 ● 150 平米的舒适三室户型，可作为一梯两户的点式塔楼处理。 3． 建筑风格：每种产品设计两种不同的风格类型。 ● 折衷风格：强调亲切的尺度和温馨的氛围。 ● 现代风格：简约主义。 4． 12 产品定型编号：根据如上标准，共划分为种定型产品，其要点见下表：