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住房商业性贷款合同范本　个人住房商业性贷款注意事项　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。　银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋

住房商业性贷款合同范本 个人住房商业性贷款注意事项 1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。 银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度 不足而造成房屋买卖合同违约。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支 出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。 3、预算还款能力。 还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是家庭平均月收入减去 家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。 4、预算最高可承受的贷款额度。 月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。 5、首付款的宽松原则。 首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投 资、创业的费用。 6、评估所买房屋的贷款资格。 若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷 款的，比如拍卖的房屋。 以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能 支付卖方房款而造成违约。 个人住房商业性贷款合同范本