千锦祥大餐饮酒店可行性分析报告

千锦祥大酒店投资建设项目可行性研究报告一、投资背景 ： 为追求酒店投资中期利益和不动产长期升值利益，在合肥投资中上等规模的酒店是一种 战略资产经营。二、“千锦祥大酒店”项目概况 项目取名为“千锦祥大酒

千锦祥大酒店投资建设项目 可行性研究报告 一、投资背景：为追求酒店投资中期利益和不动产长期升值利益，在合肥投资中上等规模的酒店是一种战 略资产经营。 二、“千锦祥大酒店”项目概况项目取名为“千锦祥大酒店”，拟建于合肥市包河区淝河路与铜陵路交叉 口，规划总建筑面积7000余平方米，规划主体建筑高度6层。按项目平面设计编制单位汉东装饰工程有 限公司规划主要功能有餐饮、客房、棋牌茶艺及办公等。其中预设一二三层餐饮，四五层客房，六层棋牌茶 艺办公负一楼厨房仓库车库。项目不包括购置固定房产费用，预计总投资需800-960万元，主要分于装 修费用门头及内部装饰费用，前厅后厨客房办公物品购置费用，前厅后厨人员招聘培训费用，营销企划宣 传费用及公共等其他费用备用金。建设周期预计3-4个月。按合肥餐饮中高档次标准建设。目标成为周边 甚至合肥市主流酒店之 一。 三、“千锦祥大酒店”项目建设主要内容及预计费用预计费用在各采购环节可争取最大质保押金扣款尾款等 应付帐款。酒水饮料最少有几十万进场费用等营业外收入也应最大化争取。原材料调味料等可押月支付保证 流动资金充裕。 1．公共基础建设及周边市场调查分析10-20日预留费用10万 公用设施接入：1.给水2.排水3.排污4.供电（需增容）5.燃气6.通讯网络、7电视等 市场调查分析：1.周边半径两公里如淝河路韩江春等特别是太湖路西头同档次规模若干酒店的营业状 况营业特征菜肴特色营销方式等充分调查分析。2.周边半径一公里高社区 如绿地海顿公馆等的入住率消费习惯特征等调查分析3.周边三公里企事业单位大市场的 消费习惯特征等调查分析4.周边百米内车流人流交通拥堵等调查分析 2.100400-500 酒店装修天左右预计费用万 ------ 平面图设计效果图设计—施工图设计（报消防局和卫生监督所）施工一次二次三次预 ------ 算签订装修合同—施工作业及监管工程验收决算一二三楼餐饮区总共3000平方中高档次装修 600-800元/平方计180-240万四五楼客房区2000中高档次装修800-1000元/平方计160-200万 六楼棋牌茶艺办公区1000平方中上档次装修400-500元/平方计50万顶楼及负一楼厨房车库区 1000多平方计100元/平方计10万 33040-50 ．酒店装饰天左右预计费用万 门头横23米长3米高和竖立高15米宽1米霓虹灯墙加字及顶左右两大型户外喷绘广告灯箱及门 头大字及LED字等其他门头户外装饰预计20万 灯具感应大门窗帘包间客房地毯挂件等软装饰等内部装饰预计20-30万 430-5020 ．办理工商营业执照等相关手续及疏通相关公共关系天预计费用万 健康证—消防排污卫生许可证—工商局验资-核名-营业执照---国税地税-质量技术监督局—银行 开户--环保市容交管等 公共关系：1.卫生（健康证后厨平面设计图消毒室）2.工商3.税务4.消防5.交警市容（停车位申请 门头广告等）6环保（油烟净化通风设备10万左右）7.物价8劳动保障9公安10水电燃业11技术监督12 媒体媒介等其他