房地产估价师考试房地产估价理论与方法题库100题含答案测考762版

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案1. 题型：判断题某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案 1. 题型：判断题 某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30 万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房 地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 () A错 B对 答案 B 2. 题型：多选题 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为 以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。 A土地所有权 B国有工业用地土地使用权 C宅基地土地使用权 D大型游乐场 E乡镇企业用房 答案 A,C 解析 《物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以 抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的 教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有 争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定 不得抵押的其他财产。” 3. 题型：多选题 目前我国的房地产权利中的物权主要包括( )。