2022关于口头房屋租赁合同有用吗

2021年关于口头房屋租赁合同有用吗? 　　吴某是我的好友，因其临街商铺年久失修而又无钱维修，便与我口头商定，由我出资20万元帮其把商铺进展重建装修,然后以每月1万元的租金标准租给我使用十年。2019