消防维保方案2

近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密

近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地 下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于 这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国 家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火 灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控 制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常发挥，对 建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建 筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾， 减少火灾损失。本文试就建筑消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出 看法以资商榷。 建筑消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控 制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题展开说明。 如前言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理使用人员的素质，正确地使用消防设施，对消 防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。 一、消防设施现状 1、宏观分析 （1）建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具备消防设施维护保养的技术能力和资质资格。故要 与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和履行消防法 律法规的职责，决定了建筑物消防设施的运行状态。 （2）随着电子技术的快速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保 养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。 （3）消防设施维护保养合同的签定受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护保养公司 对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，采取应付拖时 间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。 （4）消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术 支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系 统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。 （5）建筑消防设施选用的产品不断更新换代，与老产品不兼容，造成一些老建筑使用的老系统发生故 障后找不到可更换的零配件。 （6）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。但少数投标单位以价格战恶意 竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。 （7）领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类 消防设施。 （8）缺乏专业机构对建筑消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。