房地产销售方案策划书参考范文二

房地产销售方案策划书参考范文二房地产销售方案策划书范文二 __城项目位于__房地产市场的东南板块，在__路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开. __城现有的物业形态由连排别墅、普通现

房地产销售方案策划书参考范文二 房地产销售方案策划书范文二城项目位于房地产市场的东南板块，在路呈型将社 ______ 区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开城现有的物业形态由连排别墅、普通现 .__ 房多层和在建的小户型多层组成一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍一期 .. 、、、、、六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实 5#7#9#11#13#15# 现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中 形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍现在，一期多层尚有房、准 .____ 现房，销售额万元其中的三室两厅有套，以五、六楼为主； __.__m2__ 的三室两厅套； __m2_ 这两种房型的销售金额占一期余额的二期小户型总销售金额预计万元，临街商铺 __%.____ 万元，合计万元预售许可证预计年月底办下由此可见，目前凤凰城的可售资源由三 __.___. 种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺其中二期小户型占所有可售金额的 . ，一期大户型销售额，二期临街商铺占如何解决可售资源过于分散的障碍，是我 _%_%_%. 们面对的重大挑战之一一、市场概况及基本竞争格局、东南板块及路商圈房地产 .a__.__ 市场的东南板块主要由三部分组成：路沿线、路南段沿沿线、东路与国道沿线 ________.__ 路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成在路商圈的支撑下， .__ 这里已经成为明确的高尚住宅区城位于这一区位之内与英协、建业几乎是一路之隔但 .__.. 凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位 的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌 障碍路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成东路与 .__.__ 国道沿线是年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位 __20__ 大型楼盘其中燕归园是城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城 .__ 一期平米现房形成明确的竞争关系、小户型市场概况自年底时尚介入 __.b.20__party__ 楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来尤其是年初，青年居易（）以 .__easy-go__ 余套的投放量冲击市场，形成了小户型的市场黑洞，彻底打破了市场的竞争格局，实 “” 现了小户型从供小于求到供大于求的转变今年月份更是破天荒地出现了小户型销售量的 ._ 急剧下降局面燕归园位于货站街东段，由房地产公司开发，已成功实现一期的开发， .__ 在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认 购阶段燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是平米的两室户型 .__ 和平米的三室两厅这与我们的市调结果完全一致此次燕归二期开发的正是此类户型 __.. （两室两厅平米，三室两厅平米）可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优 ____. 势、商铺市场商铺是一个比较特殊的物业形态，商铺的价格是由商铺能为房东带来的 .c 租金多少决定的目前郑州的商铺市场尚处于起步阶段凤凰城二期商铺位于商品大世界、 .. 名优建材市场南端，即将建成的大卖场的商业价值将会决定二期商铺的价格人们对大卖场 . 的商业认同也将影响二期商铺的价格和二期商铺有竞争的主要楼盘是建业新天地的临街 . 商铺、英协尚未售出的部分商铺二、项目分析优势、路商圈天然的地段优 .swot1__ 势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂，在这里百万富翁比比皆是，每年都有新一代需