福建省惠安县房屋验收方法

福建省惠安县房屋验收方法清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防

福建省惠安县房屋验收方法 清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大 步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检 查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就 闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修 标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由 于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同； 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问 题的地方可与开发商协商整改。 两书一表核面积 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建 筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。看实 际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认 售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地 产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】 ：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过 3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差 为2%，最好不超过5%。 墙地检测多仔细 1.验墙体。 首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝 ① 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一 敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返 工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。如有空鼓，一定要物业人员尽快 修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 ② 冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂 缝，目测墙体就会发现小裂缝，墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔 直，可用直角尺靠在墙上检验。 ③ 仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷，墙体质量不好的住宅装修 后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。如果发现应当通知物业及时处