房地产估价师房地产估价理论与方法考试题押题卷含答案第6卷

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题押题卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题押题卷含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。 A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可 比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资 本化率不应偏低 C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润， 不应低估折旧 D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开 发的必要支出及应得利润 【正确答案】D 2.决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。 A.相关物品的价格水平 B.该种房地产的价格水平 C.房地产开发商对未来的预期 D.消费者对未来的预期 【正确答案】B