模拟试题及答案房地产估价理论与方法5

模拟试题及答案：房地产估价——《理论与方法》（5）姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评

模拟试题及答案：房地产估价——《理论与方法》（5） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 计算题 附加题 总分 选择题 填空题 解答题 判断题 题型 得分 评卷人 得分 1、房地产交易成交的条件是（ ）。3300元 /m2时，出租的年未净收益为 330元 /m2。假设折现率为 10%， 风险补偿估计为现房价格的 2%，该期房目前的价格为（ ）元 /m2。不同相同有时相同，有时不同不确定区位实物权益经济人口制度政策社会因素区位繁华程度临 街状况交通条件商务环境零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅专业服务业、零售业、 轻工业、批发业、高密度多层住宅批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅轻工业、零售 业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅权利状况使用管制相邻关系税收优惠公开市场，交易对象本身 具备市场性众多的买者和卖者买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿理性且自私的经济行为买者和卖 者都具有完全信息，适当的期间完成交易b， c， d，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价收益法求得的价值趋向于 理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价 值应当与收益法求得的价值基本一致在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益 法求得的价值如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或 者房地产市场存在一定的泡沫b， c， d， 折旧费 维修费 管理费 投资利息 房产税b ，c ，d 地租 、房屋折旧费 试卷第 1页共 2页