房地产是指可开发的土地及其地上定着物

房__是指可__的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益,即它是实物、权益、区位的综合体。房__的特性1）内涵的统一性2）位置的固定性3）寿命的长久性4）供给的有限性5）用途

房__ 是指可__的土地及其地上 衰退（收缩）的经济现象。具 推进房__业持续健康发展，是 调节土地合理利用的重要手段。 定着物、建筑物，包括物质实 体表现为房____、投资、销售 解决房__市场粗放型发展的根 所谓区位 即为某一主体或事物 体和依托于物质实体上的权益, 租赁规模的周期性波动。 本途径2）房__业的可持续发 所占据的场所，具体可标识为 即它是实物、权益、区位的综 房__周期的阶段性 第一阶段 展，也可以大大促进城市以及 即各类物业 一定的空间坐标。 合体。 1 ——繁荣阶段交易量急剧 整个国民经济的可持续发展。 分布的地区或地点 房__的特性 1）内涵的统一性2） 增加，市场产品供不应求，拉 房__业可持续健康发展的主要 区位分类 1）农业区位2）工业 位置的固定性3）寿命的长久 动房价越来越高；房__经营利 内容 1）以人为本2）持续与发 区位3）居住区位4）城市区 性4）供给的有限性5）用途变 润畸高，吸引__投资量猛增。2 展3）适度发展 位 更的困难性6）效用的多层次 整个房__市场呈现出兴旺发达 实____业可持续健康发展的主 ——是关于人类活动 区位理论 性与多样性7）政策的影响性 景象渐次达到顶点，形成常说 要途径 1、合理利用土地资源， 的空间分布及其在空间中的相 8）保值增值性性9）产权的可 第二阶 的房__业发展的波峰。 避免浪费。2、重视环境保护， 互关系的学说。 分割性 段——衰退阶段 房__交易量明 维护生态平衡。3、完善房__金 区位理论的主要贡献 （1）农业 房__业 是指从事房____、经营、 显减少，市场需求呈下降趋势。 融体系，建立和发展房__金融 区位论（2）工业区位论（3） 管理及维修、装饰、服务等多 房价涨幅减缓，开始出现下跌 二级市场。4、加快制度创新和 中心地理论——城市区位论（4） 种经济活动的具有高附加值的 迹象。房__投资增长率趋缓， 科技创新5、加强对房__市场 区位理论的新发展 综合性产业。 市场推出的__减少，实力小的 的监督，健全房__相关的法律 决定城市土地区位的主要因素 房__业的产业定位 房__业属于 第三阶段—— __商难以为继。 法规。6、加强对外商投资房 1、____因素1）繁华程度 2） 第三产业，具有广义的“服务 萧条阶段 交易量锐减，市场需 __的管理。 通达程度3）城镇设施的完备 业”性质。 求急剧下供给量严重超过需求 地租 是土地使用者为使用土地 2、自然因 程度4）人口密度 房__经济学 是一门研究和阐述 量，商品房空置率急速上升； 而支付的代价，是土地所有权 素 房__基本经济理论的应用经济 导致房价持续下跌，甚至跌破 在经济上的实现形式。 学。房__经济学是一门新兴的 物业原值。__商面临困境，实 地租的类型 1）级差第租2）绝 区位理论在房__业发展中的作 经济学科，它是随着房__业的 力较弱的企业可能难以支持而 对地租3）垄断地租4）非农业 用 1、能够指导整个城市规划， 深入发展，适应房__经济运行 破产，一般__企业也难免遭受 用地的地租 包括土地利用及城市建设工作。 的客观需要而逐步形成的。 重大损失，房__投资量呈现负 城市地租形态 1）城市级差地 2、能够指导房__企业及房__用 房__经济学的研究对象 房地经 增长，这一阶段也就是常说的 租2）商业地租3）城市绝对 户，更好地进行区位选择，从 济学是一门研究房__经济运行 波谷，当达到谷底时，又开始 地租4）城市垄断地租 而取得良好的经济效益和社会 规律和房__资源配效率的科学。 回升。 效益。 什么是新的经济增长点? 它应 第四阶段——复苏与增长阶段 地租理论的演变 1、威廉·配 土地区位的利用 1、生产活动 该是产业关联效应强的产业或 房__交易量回升，市场需求开 第（WilliamPetty1623-1687） 区位选择2、家庭居住区位选 行业，是在经济成长和产业结 始增加。房____趋升，投资者 的地租理论2、弗郎斯瓦·魁 择3、公共设施区位选择 构演变过程中，能带动国民经 信心增强。房__投资逐步增长， 奈的地租理论3、亚当·斯密 需求的含义 微观经济学中的 济上一个新台阶的新兴产业或 __速度加快。当发展到一定阶 （Adam__ith1723-1790）的 “需求”是指在某一特定时期 行业 段时，整个房__市场又步入新 地租理论4、大卫·李嘉图 内，对应于某一商品的各种__， 新经济增长点的条件 ※必须 一轮的繁荣期、如此循环往复。 （D__idRicardo1772-1823） 消费者愿意而且有能力__的商 是消费热点，有庞大的消费群 房__业发展周期性波动的特点 的地租理论 品数量。如果消费者对—种商 体作支撑。 1）在经济周期中，房__业进入 所谓城市地租 是指__经营者或 品虽然有__的愿望，但没有__ 培育__业成为新经济增长点的 高涨阶段，相对于国民经济周 工商企业为建筑__、工厂、商 的能力，就不能算作需求。 途径 实行住房制度__ ※ 期来说要较为提前一些；2）房 店、银行、娱乐场所，租用城 影响需求的因素 经常起作 建筑业及特点 1、生产流动性2、 __业周期衰退阶段也相应更早 市土地而交付给土地所有者的 用的因素有：商品的__、消费 生产的单件性3、生产周期长 地到来；3）房__业周期萧条阶 地租。 者的收入水平、消费者的偏好、 段相对长一些；4）房__业相对 地租与房____ 1）地租与土地 相关商品的__及预期。 经济周期 是指国民经济整体经 比较容易波动，房__业周期波 __就是指能带来同地租等量 房__需求的概念 理解房__需 济活动随着时间的变化而出现 幅比整体国民经济周期波幅更 的利息的货币额，即地租的资 求应该从微观和宏观两个角度 的扩张和收缩交替反复运动的 大一些； 本化。2）地租和房____地 分析。从微观角度看，房__需 过程。 5）房__业周期性波动带有明显 租对房____有着非常重大的影 求是指消费者在特定时期，在 一般经济学家将经济周期分为 的区域性特点。 响。 每一__水平上愿意而且能够__ 四个阶段 1）繁荣阶段（2） ： 所谓可持续发展 就是既要满足 地租与城市房____ 地租水平的 的房__商品或劳务的数量，也 衰退阶段（3）萧条阶段（4） 当代人的各种需要，又要保护 高低，进而土地__的高低是影 可以叫做房__市场需求，也即 复苏阶段 生态环境，不对后代人的生存 响房____成本的重要因素。地 房__的有效需求。从宏观角度 房__周期性含义 就是房__市场 和发展构成危害的发展。 租是城市土地使用者选择用地 看，房__需求是指房__总需求， 重复交替出现兴盛（扩张）、 房__业可持续健康发展意义 1） 的__和指标，土地经济价值是 即某一时期全社会房__需求的