房地产估价师考试房地产开发经营与管理题库100题含答案909版

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。( )A错B对

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案 1. 题型：判断题 某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市 场的平均收益水平。( ) A错 B对 答案 A 解析 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的 租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升，可获得的总租金收入并不 一定能高过市场平均收益水平。 2. 题型：单选题 某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年 新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为( )年。 A0.4 B0 56 C2.5 D3.06 答案 C 解析 吸纳周期=可供租售量÷吸纳量 吸纳量=本期销售量+本期出租量=14（万套） 可供租售量=可销售量+本期新竣工量=10 +25= 35（万套） 吸纳周期=可供租售量／吸纳量=35/14=2.5（年） 3. 题型：单选题 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。