住房保障对国内经济发展的影响

住房保障对国内经济发展的影响 一、住房保障政策对投资需求的影响 住房建设本身就是固定资产投资的主要组成部分，也是资本需求的重要组成部分，对总的投资规模和投资收益有着重要的影响。因而，住房

17 第页共页 住房保障对国内经济发展的影响 一、住房保障政策对投资需求的影响 住房建设本身就是固定资产投资的主要组成部分，也是资本需求 的重要组成部分，对总的投资规模和投资收益有着重要的影响。因而， 住房保障政策对于平衡投资和消费需求的比例关系、优化总需求结构， 进而提高资源的配置效率具有重要意义。住房保障政策下的住房投资 行为是一种政策导向的投资行为。这种投资行为相对于市场自发的投 资行为，主要具有两种效应，分别为结构调整效应和跨期平滑效应。 市场自发的投资出于逐利需要，往往忽视低端住宅市场，导致了对低 档住宅的投资不足。这是因为低档住宅主要解决基本居住需求，具有 一定的公关品属性。开发商供给这类住宅的私人收益不足以弥补其机 会成本。在中高档住宅具有价格刚性的条件下，这种现象更为明显。 这导致了市场对这部分住宅的供给不足，同时容易引发中高档住宅的 投资泡沫。而住房保障政策主要针对的是低档住宅的投资，解决市场 自发投资的结构失衡问题。另外，由于市场机制的自发调节具有一定 的盲目性，容易导致开发商的投资行为具有更大的波动性，市场容易 出现投资过热和投资不足交替出现的周期性现象。而基于保障性住房 政策的投资行为则可以更好地平滑房地产投资需求，从而增加总需求 的稳定性。事实上，作为一种重要的基础设施投资，保障性住房投资