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工作计划怎么写策划书,裙楼商铺市场定位与推广策略分析 **花园位于**中心城龙城大道与龙福路交汇处,总占地面积5万平方米,总 建筑面积11万平方米,共分四期开发,目前一、二期已入伙.其裙楼商铺计有35 间,总面积约1944.35平方米,商铺目前基本上空置. 二项目的swot分析 虽然本项目地段位置较为优越,但现实又存在着一些影响项目形象的因素, 以至裙楼商铺目前处于滞销状态.所以我们只有充分认识到该项目的优缺点,并 充分发挥其的优势,才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在. (一)优势点(s)： 1、项目当前交通较为便利,地处龙城大道与龙福路交汇处; 2、项目地处**中心城一级黄金旺地,发展前景看好; 3、本项目目前为现楼,满足部分自用型商家即买即用的需求,降低购买者的 置业风险; 4、商铺层高5.4米,设有夹层,可融合商铺、仓储、家居为一体; 5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度,对项目的推广具有 一定的优势; ◆发挥优势： a、在项目裙楼的运作过程中,充分渲染项目的区位优势、交通的便利; b、在项目裙楼的运作过程中,强调该区域的发展前景和由此带来的商机; c、在项目的推广时,利用城建集团的品牌优势,增加置业者与投资者的信心; (二)局限性(w) 1、项目所处地段目前人气不旺,尚不具备以人气带动商铺销售的条件;