房地产工程成本控制论文范文浅谈成本控制论文论房地产项目的工程成本控制

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房地产工程成本控制论文范文浅谈成本控制论文 论房地产项目的工程成本控制 :, 摘要有效地控制工程项目的投资成本对于提高房地产开发商的 实力和竞争力有着重要意义。本文从设计、合同、实施、竣工四个阶 段分别总结了房地产项目的工程投资控制措施。 : 关键词房地产；工程投资；控制 , 对于房地产开发商而言在市场经济环境下开发项目的主要目的 , 就是追求利润的最大化。但随着生活水平的提高消费者对居住条件、 , 办公条件及公共建筑的要求也越来越高开发商对应各类型的项目投 , 资费用的控制将极大地影响到项目的利润收成。因此如何巧妙有效 , 地进行工程投资控制对房地产开发商显得越来越重要。 1 设计阶段的投资控制 ,, 长期以来人们对设计阶段的造价控制认识不足加上我国正由计 ,, 划经济向市场经济体制接轨市场竞争日益激烈供过于求或开发周期 , 随着地产市场环境的看好被无限的缩短设计周期也随之无限的压缩。 曾经在广州一个高端的酒店项目出现工程主体结构封顶三个月还没 有建筑分隔及装修标准的现象。虽然设计费用占项目开发费用的比例 , 非常小但它对工程造价的影响程度却非常大。因为设计图纸一旦完 ,, 成项目的结构形式、装饰标准、材料设备选型等就基本确定了建安 , 部份的投资额就基本确定。因此开发商要推行限额设计同时还要具 ,, 备一定专业知识在设计过程中与设计单位专业人员密切联系对结构 ,, 形式、建筑装饰、材料设备都应慎重考虑反复磋商把设计做细、做 ,,, 深真正做到优化设计。值得注意的是不能一味盲目地压缩设计指标