09年中级房地产专业考试预测试题二十三

09年中级房地产专业考试预测试题（二十三） 案例分析题: 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资100

09年中级房地产专业考试预测试题（二十三） 案例分析题: 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预 计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅 总建筑面积15000平方米，预计 平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房 屋的10％和 20％，销售期第一、二年分别销售40％和30％，销售税、代理费等占销售 收入的10％；基准收益率为10％。 1.该项目的动态投资回收期为()年。 A．3．30 B.3．00 C．2．21 D．2．14 2．该项目的净现值为()万元。 A．471．18 B．501．42 C．574．14 D．798．45 3．可以判定该项目是经济合理的主要依据是()。 A．投资回收期0 B．净现值0