对完善我国商品房预售制度的几点思考

对完善我国商品房预售制度的几点思考　　　　【摘要】我国商品房预售制度是二十世纪末期由香港引入，为促进我国商品房市场繁荣发挥了重要作用，但同时也产生了一些负面影响，如金融风险加剧，消费者权益受侵害等现象

对完善我国商品房预售制度的几点思考 【摘要】我国商品房预售制度是二十世纪末期由香港引入， 为促进我国商品房市场繁荣发挥了重要作用，但同时也产生了一些负 面影响，如金融风险加剧，消费者权益受侵害等现象。因此，我们还 需对如何完善我国商品房预售制度进行深入研究。本文通过分析商品 房预售的概念和特征，针对该制度存在的缺陷提出几点完善措施，以 期通过本文的阐述为有效抑制开发企业的不法或违约行为，促进房地 产市场的健康发展提供理论参考。 【关键字】商品房预售；制度缺陷；完善措施 1商品房预售的概念和特征 1.1 概念 商品房预售又称做期房买卖，是指房地产开发企业将正在建设中 而尚未竣工的商品房预先卖给买房人，买房人交付购房款或者定金， 并在以后确定的时间将预售的房屋及所有权转移给买房人的一种法 律行为。 1.2 特征 1.2.1 商品房预售是一种关系复杂的交易行为。在商品房预售 中，买房人在合同期限到来之前拥有期待权，当期限届至并办理了房 屋过户手续才真正的是房屋的所有者。。因为商品房预售是一种附期