2021年划拨土地使用权抵押评估方法

划拨土地使用权抵押评估方法 划拨土地使用权抵押评估方法 划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记 ___一般较大，部分土地由于城市 ___和建设，规划

划拨土地使用权抵押评估方法 划拨土地使用权抵押评估方法 划拨土地使用权抵押评估在城镇土地 评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记 ___一般较大，部分土地由于城市 ___和建设，规划用途和实际用途 都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使 该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使 用权抵押评估时应注意哪些问题呢？ 遵守土地估价的一般原则 土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土 地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其 特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先 将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定 ___。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入 原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。 充分考虑评估中的风险 划拨土地使用权抵押是一种具有 ___的土地市场行为。由于划拨 土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵 押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的