房地产开发商8大转型路径

房地产业路在何方,开发商转型升级如何走向?《东地产财经周刊》梳理房地产业8大转型路径,为行业提供参考一启示。 1. 地产+园区微笑曲线的价值延伸 代表开发商:华夏幸福、张江高科 商业模式:园区+地产

房地产业路在何方,开发商转型升级如何走向?《东 地产财经周刊》梳理房地产业8大转型路径,为行业提 供参考一启示。 1. 地产+园区微笑曲线的价值延伸 代表开发商:华夏幸福、张江高科 商业模式:园区+地产 利润回报:★★★★★ 开发难度:★★★★★ 前景展望:★★★★★ 园区,也即产业地产,是工业地产的升级与换代,是围绕着微笑曲线构建的产业 价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。 华夏幸福基业股份有限公司是其中典型代表。这家创立于1998年的公司,创 造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”,也成就其近年来 的飞速发展。 其“园区+地产”模式,成为业界样本。华夏幸福基业在北京周边郊区县市打 造的固安产业新城,被业界视为未来中国城镇发展的样本之一。固安在华夏幸福基 业的投资带动下,逐步建成福朋酒店、中央公园、幸福天街、创业大厦、固安规划 馆等多个项目。这个县也从2003年,财政收入不足亿元,位居全市后两名;发展到 2011年,财政收入突破10亿元;2013年,预计突破25亿元,连续六年财政收入增幅 居全市之首。 对房地产企业而言,产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前