住宅底层商铺的类型以及投资分析[修改版]

第一篇：住宅底层商铺的类型以及投资分析住宅底层商铺的类型以及投资分析住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分。 下面分别对它们予以介绍。 1、按照服务区间划分按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务

第一篇：住宅底层商铺的类型以及投资分析 住宅底层商铺的类型以及投资分析 住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分。下面分别对它们予以介绍。 1 、按照服务区间划分 按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户 对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档 次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。 对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于 交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小（最好在１０００平方米以上），主要有大型超市、 """""" 各种专卖店、大型百货商场等，如今日家园、似海怡家、现代城的底商。 2 、按照市场理念划分 随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜 力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成 功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。 按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅 1 底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。）概念型住宅底商 "" 概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。从以欧式商业步行街概 """""""" 念炒作成功的现代城、欧陆经典，到珠江骏景，再到老番街，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。 不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项 目增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。 2 ）潜力型住宅底商 潜力型住宅底商，指具有巨大市场潜力的住宅底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住 宅底商项目而言，某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者 "" 所看好。如位于亚运村的风林绿洲，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内 的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。 "" 潜力型住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临 """" 的最大问题将是时间问题，也就是商户通常说的养店铺的时间。因此，投资者要正确评估自身承受能力， 在核算回报率时应充分考虑时间因素。 3 ）商圈型住宅底商