集中供热物业管理论文

集中供热物业管理论文1、集中供热存在的问题1.1采暖费用的收缴收费难一直是供热相关部门面临的最大问题。由于没法计算热量散失的速度，通常按照用户的住房面积进行费用的收缴，但是这种收费方式极不准确，因此引

集中供热物业管理论文 1 、集中供热存在的问题 1.1 采暖费用的收缴 收费难一直是供热相关部门面临的最大问题。由于没法计算热量散失的速度，通常按照用 户的住房面积进行费用的收缴，但是这种收费方式极不准确，因此引起了用户们的不满并 不按时缴费。此外，供热单位的管理水平低下，采用高成本高费用的粗放式管理，伤害了 采暖住户缴费的积极性。由于供热管线铺设不合理，供热效率低，许多用户的室温达不到 标准，因此拒绝缴纳采暖费。 1.2 供热效率低 控制设备简陋，采暖系统设计不合理，造成不同住户间供热不均匀，供热质量差，一些用 户房间的温度不达标，而另一部分则温度过高，甚至需要通过开窗调节，造成热量浪费严 重。为了使更多的用户采暖达标，供热部门不得不超负荷供热。 1.3 管理不善 水力失调是管理过程中的主要问题，要想解决就要投入更多的人力、物力和资金。大多数 情况下并没有配备调温设备，因此当住户家中没有人时，造成热能浪费。此外，由于供暖 系统形式多样，有热水供暖系统、单管供暖系统等，由于采暖用户的楼层不同，高层导致 管网系统阻力和压力增大，给供热部门的管理工作带来了不便。 2 、物业管理集中供暖问题的解决措施 为解决以上问题，政府将二次换热设施的维护和供暖费用的收缴等工作，转移给物业管理 企业。严格把握以下几个环节，才能保障市民采暖工作，符合供热标准。 2.1 建立健全法律法规，完善补贴制度 要健全供热供暖相关的管理规定，科学量化采暖收费标准以及质量标准，加强对供暖部门 和用户双方的监管。一方面避免采暖用户恶意拖欠取暖费的；另一方面也可以加强对供暖 公司的监督，提高供热质量和管理水平。由于煤炭资源价格上涨，供热部门供热不达标， 可以通过价格联动制度来调整，即当原材料价格增幅超过一定比例时，合理调整采暖费 用，政府部门要增加对供热公司的补贴力度，来确保供热公司的稳定运行，保障供热质 量。 2.2 加快供暖管道改造，提高服务质量 “” 加快老旧供暖管网的升级改造，尽快实现一户一阀。这样可以有效降低能源浪费，优 化供暖费用的制定和提高供暖效率。供热公司要拓宽资金来源，加上政府相关政策的帮 助，有效完成供热系统的升级改造。仅仅依靠政府的扶植政策是实现不了供热公司提高供