房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷

单项选择题---为题目类型1.高层建筑地价按建筑面积进展分摊时；某部共享有的地价数额的计算公式是( )。 〔A〕该局部的建筑面积/总建筑面积〔B〕 (土地总价值/总建筑面积)×该局部的建筑面积〔C〕

单项选择题---为题目类型 1.高层建筑地价按建筑面积进展分摊时；某部共享有的地价数额的 计算公式是()。 〔A〕该局部的建筑面积/总建筑面积 〔B〕(土地总价值/总建筑面积)×该局部的建筑面积 〔C〕(土地总价值/房地总价值)×该局部的房地价值 〔D〕该局部的房地价值/房地总价值 2.估价报告的写作要求有()。 〔A〕全面性、主观性、准确性 〔B〕简便性、客观性、准确性 〔C〕主观性、准确性、概括性 〔D〕全面性、客观性、概括性 3.以下房地产当中,()属于收益性房地产。 〔A〕正在撤除中的商店 〔B〕尚未租出去的写字楼 〔C〕已经建好的高级私人宅邸 〔D〕A、B、C都可能 价值。 4.估价的通俗含义是估量()的价格或 〔A〕现有物品 〔B〕一般物品 〔C〕经济物 〔D〕建筑物品 5.在房地产权利中，属于用益物权的是()。 〔A〕自物权 〔B〕划拨土地使用权 〔C〕抵押权 〔D〕租赁权 6.通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。 〔A〕土地取得本钱+开发本钱 〔B〕土地取得本钱+开发本钱+治理费用 销售费用 〔C〕土地取得本钱+开发本钱+治理费用+ 〔D〕开发完成后的房地产价值 7.某估价机构于2024年6月10日20日为某房地产抵债进展了评估，估价时点为2024年 6月15日。因估价结果有争议，2024年8月15 进展复估，则复估的估价时点为()。 〔A〕2024年6月15日 〔B〕2024年8月15日 〔C〕签订估价托付合同之日 〔D〕估价人员与托付人商定的某日 8.广义的建筑物是指人工建筑而成的全部东西，既包括房屋，又包括()。 〔A〕朝阳面 〔B〕构筑物 〔C〕水域 〔D〕有氧层 9.某宗房地产的收益年限为40年，推测将来3年的净收益分为17、18、 SU 19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，假设资本化率为9%，则该房 地产的收益价格 为()万元。