浅谈综合开发企业的成本核算特点及方法

浅谈综合开发企业的成本核算特点及方法综合开发是指一种覆盖了土地购置、规划设计、施工建造、销售营销、物业管理等全周期的房地产开发业务。随着近年来房地产市场的日趋繁荣，越来越多的公司开始进入这个领域，但是

浅谈综合开发企业的成本核算特点及方法 综合开发是指一种覆盖了土地购置、规划设计、施工建造、销售营 销、物业管理等全周期的房地产开发业务。随着近年来房地产市场的日 趋繁荣，越来越多的公司开始进入这个领域，但是，在开发过程中，涉 及到大量的资金投入，因此，对成本的精准核算是保证公司盈利的关 键。 一、综合开发企业的成本核算特点： 1.明细化费用来源：在综合开发过程中，各项费用来源囊括范围十 分广泛。除了基础设施建设之外，还包括设计咨询、环保治理等各种费 用，因此，开发公司需要进行详细的费用明细化处理，对于每一个支出 进行精准的分类。 2.风险分散化：综合开发涉及的领域广泛，而这其中所涉及的市场 风险、政策风险、地产风险等也有着不同的标的物。因此，公司需要将 资金投向不同的领域，以实现风险分散化处理。 3.收支要素的装配化特征：建设与销售的工作周期十分长且杂乱。 所以，综合开发公司需要对以下业务进行细节化操作：支付现金与收入 现金、合同签订与付款等。这需要公司内部技术水平和所使用的系统极 其完善，以方便数据信息处理。 二、综合开发企业成本核算方法： 1.直接费用核算：在推进开发过程当中，开发企业往往会投入大量 的直接费用，包括土地购置、建设工程、施工支出以及运作管理等。企 业可以进行财务会计的处理，以明确各组成部分费用，并且进行准确的 核算。 2.操作费用核算：在成本核算中，企业应从实际流程出发，分别针 对开发的各个阶段进行操作成本核算。例如：数字市场营销支出、规划 设计费用、施工文件处理与审核费用等。