教师住宅物管研究论文

教师住宅物管研究论文 教师住宅物管研究论文 　　随着高校教职工住房制度改革的不断深入，全国各高校公有住房出售工作的全面推进，高校住房的权属发生了根本的变化，形成了公房私有化、产权多元化的格局。这项工作

教师住宅物管研究论文 教师住宅物管研究论文 随着高校教职工住房制度改革的不断深入，全国各高校公有住 房出售工作的全面推进，高校住房的权属发生了根本的变化，形成 了公房私有化、产权多元化的格局。这项工作在很大程度上缓解了 高校教职工住房难的问题，但同时也给高校住宅管理带来了新的问 题。建立符合高校教职工住房管理特点的、标准的、专业的物业管 理机制，为全校教职工创造文明、平安、舒适、和谐的生活和工作 环境，为学校的稳定和建立开展提供强有力的后勤保障，是高校住 宅管理未来模式的必然选择。 2.1房屋产权日益多元化，住户成分日趋复杂。自从高校全面 推行公有住房的出售工作后，产权发生了转移，打破了住宅区内自 管公房产权单一的格局，公有房与私有房产权穿插；原来教职工的 离职退休或去世等各种原因，使私有房产产权再次发生了转移；再 加上许多高校教职工的住房可以自行向社会公开出售，私有房屋产 权日益多元化，住户成分日趋复杂，使得教职工住宅区原有的管理 模式与业主身份不确定性的现状非常不适应，随之在住房管理体制 方面暴露的弊端越来越突出。 2.2房屋构造老化，维修问题突出。目前我国各高校特别是校 史悠久的老牌大学，其住宅都是在几十年甚至上百年的开展过程中 逐步建成并投入使用的，随着时间的推移，尤其是上世纪六七十年 代设计建造的住宅楼，其规划设计已不能适应现代社会人们居住和 生活的需要：线路、管道老化现象严重；房屋质量参差不齐；配套 设施不齐全；住宅区绿化杂乱不堪；维修问题相当突出。 2.3资金有限，维修经费短缺。高校物业管理不同于社会上商