fskAAA南京市出售公有住房实施细则

南京市出售公有住房实施细则第一章 总 则 第一条 为推进住房商品化和社会化进程，加快解决职工的住房问题，根据《南京 市深化住房制度改革方案》，制定本细则。 第二条 凡具有本市市区城镇常住户口，以自住为

南京市出售公有住房实施细则 第一章 总则 第一条 为推进住房商品化和社会化进程，加快解决职工的住房 问题，根据《南京 市深化住房制度改革方案》，制定本细则。 第二条 凡具有本 市市区城镇常住户口，以自住为目的的中低收入职工，均可向房 屋产权单位申请 购买住房。购买公有住房坚持自愿的原则，以户为单位，每户限购一 套。 第三条 各单位在分配新建公有住房和腾空的旧住房时要实行先售后租，并优先出 售给住 房困难户。 第四条 职工购买公有住房后，符合单位分房规定经批准的，可按届时 的成本价换 购。 第五条 凡本市市区范围内政府房产管理部门直接管理和党政机 关、社会团体、企 事业单位自行管理的成套公有住房，原则上均须向符合购房条 件的职工出售。 第六条 下列公有住房暂不出售: 1、已列入近期规划拆迁、改造 的以及旧城区房屋在三层(含)以下的; 2、地处临街宜改作为营业用房的; 3、产权 有争议或涉及落实房产政策的; 4、具有纪念意义或列入文物保护的; 5、别墅、庭 院式的; 6、有险情的; 7、市政府规定不宜出售的。 第七条 承租房有下列情况的 暂不出售: 1、转租或变相转租的，擅自转让或转借的; 2、改变房屋用途的; 3、 全家迁离本市的; 4、全家去国(境)外定居的，探亲、留学逾期不归的，或去国 (境)外定居、探 亲、留学留有未成年子女的。 第二章 售房价格 第八条 向家庭 年收入超过5万元且人均年收入超过1.66万元的高收入职工家庭出售 公有住房实 行市场价，高中、低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。 成本价由住房的征 地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小 区基础设施建设 费、管理费、贷款利息和税金7项因素构成。成本价由市房改、物价 部门逐年测 定报省政府批准后公布执行。 1995年度出售公有住房成本价，钢混、混合一等、 砖木一等为每平方米建筑面积 700元，混合二等为每平方米建筑面积640元。 第 九条 出售公有住房一律按建筑面积计算。由购房者所购买的套内建筑面积与应 合