房地产企业资金管理

浅析加强房地产企业资金管理摘要在房地产业的发展中，资金起着至关重要的作用，因此，管理好资金是房地产公司健康发展的关键。本文对融资管理、项目可行性研究和项目开发经营中的资金管理进行了探讨。 关键词：房地

浅析加强房地产企业资金管理 摘要 在房地产业的发展中，资金起着至关重要的作用，因此，管理好资金是房地产公司 健康发展的关键。本文对融资管理、项目可行性研究和项目开发经营中的资金管理进行 了探讨。 关键词：房地产公司资金管理 资金被认为是企业的血液，自始至终贯穿于企业生存和发展中的每个环节。在众多 行业中，房地产业是资金密集型产业的代表，房地产行业受宏观经济影响大、营运周期 长、资金回笼慢、高财务杠杆、负现金流量净额、土地囤积。在金融危机下，经济下滑 市场供应大于需求，消费者回归理性，房地产行业销售低迷，一旦出现资金紧缺就有可 能导致危机。 企业资金的管理，其实质是围绕企业生产流程中发生的资金流入及流出的管理。房 地产作为具有金融投资属性的特殊产品，具有资金需求庞大、市场流动性差、投资周期 长的特点。因此，作为开发企业，资金管理无疑是企业运营发展过程中的重中之重。一 般而言，房地产企业生产过程主要包含：取得土地前期准备、取得项目土地、项目开发 前期、项目开发建设期、项目销售期或持有经营这几个主要环节，企业资金的管理也主 要围绕这几环节展开。 一、 加强房地产资金管理的意义 房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液，它在房地产开发建设与经营管理 过程中的重要性是不言而喻的。在房地产市场中存在较多的不可控因素导致房地产项目 的开发建设与经营管理具有较多不确定因素，风险大、投资大、资金回笼速度较慢等， 因此更需要投入大量的资金以其保障房地产项目的顺利进行。资金的良好运作将是房地 产项目顺利进行的根本保障。 1、 对房地产企业资金管理有利于及时发现项目资金的短缺。 2、 还有利于房地产企业与资本市场的有机结合。 3、 对房地产企业资金管理有利于企业结合内外部实情，积极拓宽资金来源渠道， 促进多元化融资，从而实时、有效地缓解了企业的资金压力。