转让房屋涉及的输水输气管道是否涉及土地增值税

单位为个人独资企业,现供暖车间要对外出售,出售范围包括土地、厂房、设备等,请问在计算土地、厂房相关的土地增值税时,是以评估报告的评估价格作为销售金额还是以整体出让价格按各项资产账面价值分摊的金额计算？