7月1日南京房屋产权登记将有重大调整

7月1日南京房屋产权登记将有重大调整作者：南京市房产政务网 　　只签合同，房子不算属于你 　　《办法》：第五条第二款 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

71 月日南京房屋产权登记将有重大调整 作者：南京市房产政务网 只签合同，房子不算属于你 《办法》：第五条第二款房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构 管理。 解读：这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。比如：甲与乙订立 1 买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定个月后双方一起到 房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高， 甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。根据相关规定，法 律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担 , 赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记即 使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。 预告登记可防止一房多卖 《办法》：第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房； 以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。 第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的， 房屋登记机构应当不予办理。 解读：预告登记，是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照 约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产 的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。 比如，李某看中了一楼盘的某套房，他在签订购房合同时，并在合同中约定对这套房进 行预告登记。经预告登记后，开发商就不能将该房另售他人。 32 二手房的转让也可借鉴。比如张某将房屋以万元卖给吴某，虽然吴某交了定金，双 35 方也签订了合同，但几天后王某愿意出万元购买，房主张某于是单方面违约，将房卖给 了王某。 71 相关人士表示，月日以后，这种情况就会改变。如果吴某担心张某反悔，在与张某 签订合同后，按合同约定到房管部门进行预告登记，张某与王某就无法到房产部门办理房屋 的转移登记。 “” 城市户口人群买小产权房不办登记 《办法》：第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设 用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。