关于加强农村宅基地流转评估的探讨

关于加强农村宅__流转评估的探讨-会计关于加强农村宅__流转评估的探讨 范文敏 厉国威 （浙江财经大学，杭州 310018） 【摘要】随着新农村建设和城市化步伐的加快，

关于加强农村宅__流转评估的探讨-会计 关于加强农村宅__流转评估的探讨 范文敏厉国威 （浙江财经大学，杭州310018） 【摘要】随着新农村建设和城市化步伐的加快，农村宅__流转的趋势也日 益明显，由此带动了对农村宅__价值的评估。本文为此分析了农村宅__流转评估 的理论依据和现实意义。在分析宅__价值评估面临的困境的基础上，提出相应的 四点建议，以期取得抛砖引玉的作用。 【关键词】宅__流转评估困境建议 一、农村宅__流转评估的理论依据 （一）土地价值理论 价值理论揭示了社会事物之间价值关系的运动与变化规律。其中，土地价 值理论具体地阐述了土地的经济属性与土地利用之间的关系。农村宅__作为土地 的一种特殊利用形式，其价值表现为用益物权，即本__经济__成员依法对__所有 的土地享有占有和使用的权利，以及利用该土地建造住房及附属设施等的权利。 一般来说，宅__的价值包括使用土地__补偿、房屋价值补偿、土地出让费与土地 补偿费的差价比例等。 （二）资源配置理论 在市场经济条件下，西方经济学认为“资源是稀缺的，需要又是无限的”， 所以要实现资源的优化配置。马歇尔在《现代微观经济学》一书中指出：“资源 优化配置是在市场经济条件下，不是由人的主观意志而是由市场根据平等性、竞 争性、法制性和开放性形成的一般规律，由市场机制通过自动调节对资源实现的